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285装修是门课终是棋差一步啊下(第2页)

老赵忙摆手:“都是应该的,徐叔的活就是我们的活,李老师您就别和我客气了,以后您有什么需要用人的地方直接联系我就行。”

李安心里一叹,王小虎是特么真大腿:“那咱们都别客气了,二十万预算没问题,具体怎么花这二十万呢。”

老赵:“前面咱们说过,二手房装修比新房多一个拆除项目,除了拆除还有一个新建墙体,按套内面积,这两项加起来就算一万五吧。”

“过来就是封窗,封窗的价格浮动较大,参照咱们的窗户面积,我保守估计得两万左右吧。”

陈璇:“是那种整面的大玻璃吗?”

老赵:“如果全做整面窗户,那这个价格肯定做不到,封窗分两部分费用,主材和安装。”

“单扇玻璃面积和厚度是成正比的,面积越大,厚度越厚,造价也会越高,同时还增加了高空作业的难度,所以安装费用也会增加。”

“其实从居住的角度来说,我个人不推荐整面落地窗,美观确实美观,但是通风效果不好。”

李安:“嗯嗯,通风的问题后面具体再说,封窗就按三万算,是能做出她想要的那种效果吧?”

老赵:“那没问题。”

李安:“还有刚才说的那个新建墙体是?”

老赵:“就是做一些改变室内格局的轻墙体,这个具体怎么改到时候看图纸,我给您留了预算,这一块的费用主要在钢筋混凝土地梁,市场价一米二百,老马说三十八米,我估计他是口误了,我刚才最后绕了一圈又看了看,差不多十八米到二十米。”

李安:“地梁保守估计四千。”

老赵:“差不多,拆改的费用浮动其实不大,这个房子亏了北面已经扩出去了,不然要自己扩的话,那就必须得做钢结构现浇地面,这个费用相当不低。”

李安叹:“自己扩也得做啊,能多赚几个平米呢。”

老赵笑:“是这么个道理,除了这两项,剩下的就是正常的硬装环节了,现在的硬装技术已经很成熟了,所以人工差异其实不大,老师傅不认真也干不好活,工人的问题咱们后面再说。”

“水电、墙面、地面、顶面、木作油漆一套下来,人工加材料三万以内搞定,其中不包含瓷砖铺贴。”

“二位打算铺木地板还是?”

陈璇:“瓷砖全屋通铺。”

李安:“这也是个大项目吧。”

老赵:“嗯,主材加人工就按两万五算吧。”

陈璇:“铺贴费用贵。”

老赵:“对,等前面的流程都走完,到了全屋订制其实也就没什么东西了,就是板材和安装,按照咱们的面积,七万以内肯定下来了,这个价格,环保和落地效果肯定能保证。”

李安:“后面就没了吧。”

老赵:“就到这了,后面就是软装家电慢慢进场。”

李安心里默默加了一下,拆改一万五,封窗三万,硬装三万五,瓷砖两万五,全屋定制七万。

陈璇:“现在是十七万五。”

老赵:“留出两万五应对后面的增项完全足够了。”

李安点点头,再加上软装家电,二十五万这个家就算装出来了。

行,没比他的预算高出多少。

“那我们什么时候和房东联系,房价也就这样了,我们能接受,买房的流程咱们怎么走。”

老赵:“流程很简单,和房东确定好最终价格和首付,约房东夫妻见面,你让他们定时间地点,但他们必须带着身份证结婚证户口本房本还有产调,证件必须原件,您就告诉他你都准备好了,随时可以交易。”

李安:“明白。”

老赵:“您这边提前准备好身份证户口本和五万定金就行,也可以提前把征信报告和银行流水都准备好。”

李安:“我的流水其实有点尴尬,需要再准备一份营业执照的复印件吗?”

老赵笑:“不用,您就准备好我说的这些东西就可以了,这样后面您就省事了,第一步就是交定金,到时候我带着合同和您一起去,帮您现场验完房子,您就放心交定金就可以了,他们多半会把见面地点定在房子里,到时候你们商量着看看屋里的家具家电怎么处理,您要是一点都不需要,就在合同里签上,让他们在交房前全都搬走。”

“接着就是网签,网签结束我约银行那边面签,面签结束第二天银行会去房子做评估,等银行批贷。”

李安:“批贷得多久?”

老赵:“最多一周,这个您放心就行了,银行审批过后就做资金监管打首付过户缴税,拿到房本当场做抵押,银行那边放款,最后就是物业交接了。”

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