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第644章 保障房政策的博弈(第1页)

第644章保障房政策的博弈

任何一个后世的人,都知道香港的房价,那是离谱的贵,甚至很多时候要过东京、纽约等等国际顶级大都市;

然而不管是纽约、东京或者未来内地的北上广等城市,这些地方的房价固然昂贵,可当地人还是有选择可以居住在其他地方的,又或者这些城市的偏僻位置,价格也能算的上是能够接受的;

但香港不一样,这是一个城市,这里的市民,只能选择居住在这里,而公共交通方面又不是很好,比如最基本的地铁票,其他地方的地铁都是亏钱的,政府补贴民生,可香港的地铁公司却自负盈亏,纵然主要是靠着地产,但票价方面仍然比其他城市要贵很多。

所以前世互联网上,只要搜一下互联网上“香港笼屋”四个字,便可以现一些让人瞠目结舌的居住环境,足以让内地人对香港的一些好感顿时全部消失,夸张点来说,监狱都比这些“笼屋”的环境要好多了。

当然,从展的角度来看,这些“笼屋”肯定比5o年代杨文东刚刚穿越时候的“寮屋”要强一点,但当时是整个社会贫穷,属于正常的经济现象,而香港的“笼屋”却属于被资本垄断控制之后,普通人的悲剧。

不过,香港的底层社会居住环境展成这样,也不是一朝一夕的,而是随着地产市场的几十年暴涨,逐步转化出来的,这个过程之中,历任港督与港府也曾经想过逆转这些事情,而这第一位,就是麦理浩;

只是,这里面涉及到整个香港的地产富豪群体、物业持有者群体甚至海外资本家,可以说,推动这件事,就是与大半个香港社会财富持有者为敌,因此自然困难重重。

从7o年代到9o年代,多位港督为此或多或少的付出一些努力,但收效甚微,原先历史上的地产巅峰时期,9o年代港府连同汇丰想要打压香港房价,结果以四大家族为的地产财团,联合海外银行财团对抗,最终也只是不了了之;后来第一任特曾经推出八万五建设计划,但也没有成功。

眼下也不是思考的时候,杨文东快回道:“港督先生,您想推动这个方案,的确有利于香港的普通百姓,我自然赞同。”

其实就算他参与进去,站在港府这一边,也是很难成功的,这等于跟所有资本对抗,这一点与工业是完全不一样的;

工业行业就是纯粹的竞争,你强我弱或者你弱我强,永远存在着竞争,是可以拉一方打一方的;可地产市场不一样,这个行业一荣俱荣,当所有资本看好的时候,所有资本都能获利,他们会团结起来对抗一切不利因素。

没人能够对抗这种大势,即使是政府也不行,甚至政府内部,也会因为拍卖地皮的好处,而被拉下水,这就是地产行业的特性,看起来能够给所有人带来巨大的财富,哪怕是纸面的。

唯独碰到经济危机,比如整个市场的消费潜力耗尽了、或者新生人口断崖了等等;

可一个国家会出现这种情况,香港却很难,因为作为东西方交接的桥梁,它能够获得大量国际资本,甚至还有未来的内地资本,这也是为什么未来香港房价能够上天的根本原因。

麦理浩也听出杨文东的意思,便笑道:“杨生,香港地产行业之中,你也算是比较成功的,而我在商业方面也没什么经验,所以我想询问一下,如果港府想修建保障房,该如何做?”

“我觉得可以从两个方面考虑这个问题。”杨文东想了想,还是准备说出自己的一点看法;

无论如何,麦理浩的初衷是好的,这件事对于很多最底层的香港人或者内地迁移来的人,是有益的;

或许这件事最终不会完全成功,可只成功了1%与成功了1o%,也是不一样的,几个点的差距,就可能影响数千乃至数万人;

而对他来说,他也不准备参与这件事,只是提供一点后世互联网方面激烈的经验,对于自己也没什么损失。

麦理浩道:“请讲。”

杨文东道:“第一,做任何事情都不能过于理想化,要考虑现实问题,港府大规模建这些保障房,必然会影响现有英资、华资地产巨商的利益,甚至一些香港议员、官员或者一些本土非政商的利益;

任何改革,都不能强硬,而是需要兼顾所有人,所以港府的保障房,最开始公布的时候不要激进,而是先说建少数,避免市场剧烈反应;

另外所建的保障房,无论是对外宣传还是真的实行,都针对那些非常穷困的人,比如残疾人家庭、重病家庭、孤寡老人、曾经参加过抗战的老人,这些人基本上本身也没有购房能力,对于现有的地产市场,也几乎没什么影响。”

“杨生,你这个建议很不错,避免任何没必要的冲突。”麦理浩点点头说道。

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